[충남일보 이승우 기자] 전세가율이 다시 상승하는 추세로 들어서며 깡통 전세 피해 확산에 대한 우려가 늘고 있다.

부동산R114이 19일 발표한 전국 아파트 전세 관련 조사 결과에 따르면 전세가율(매매 대비 전세가격 비율)이 다시 오르고 있다. 전국 아파트 전세가율은 54.3%로 작년 7월(53.9%) 이후 가장 높은 수치로 조사됐다.

실거래 최고가와 전세가의 격차도 줄어들고 있는 것으로 나타났다.전국 아파트 매매와 전세간 거래가 격차는 2023년 1분기 6847만 원에서 3분기 1억1587만 원으로 확대됐다가 4분기 들어 5325만 원, 2024년 1월 4332만 원으로 줄었다. 작년 4분기 기준 지역별 매매와 전세간 가격 차는 서울이 4억6592만 원으로 가장 큰 반면 경북(427만 원), 전북(922만 원), 충북(1541만 원) 등은 작았다.

전세와 매매 간 가격 차가 좁아지자 갭투자, 깡통전세 문제가 발생할 가능성이 커졌다. 다만 주택시장이 위축된 지방에서 전세가율이 높게 형성돼 있다는 점을 감안하면 갭투자보다 ‘깡통 전세’에 대해 주의를 요한다.

전국 아파트 실거래 자료를 통해 매매 대비 전세가격 비율이 80% 이상으로 ‘깡통 전세’가 의심되는 거래비중을 살펴본 결과 작년 2분기 19.4%(2만4,52건 중 4691건)에서 4분기 25.9%(2만1560건 중 5594건)으로 6.5%P 늘었다. 지역별로 2023년 4분기 전세가율이 80% 이상인 거래비중은 전북(57.3%), 충북(55.3%), 경북(54.2%), 경남(48.1%) 등 지방 위주로 높고 서울(5.1%), 세종(7.5%), 제주(12.9%), 경기(19.0%), 인천(19.9%) 등은 낮게 나타났다.

부동업계 한 관계자는 “통상 아파트는 비아파트에 비해 전세 대비 매매가격이 높아 깡통전세 위험이 낮은 것으로 인식되고 있다”며 “하지만 지방 위주로 전세보증금이 매매가의 80% 이상인 거래비중이 늘고 있어 전세 임차인들의 주의가 요구된다”고 밝혔다.